2015年7月起河南出租房子要備案 五種情形不得出租

2015年7月起河南出租房子要備案 五種情形不得出租

 
2015年7月1日起，我省房屋租賃市場(chǎng)將全面實(shí)行登記備案制度—這是昨日正式出臺的《河南省房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的最新規定。

租賃禁區

原設計為地下儲藏室的 不能出租供人居住

《辦法》規定，出租房屋的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列五種情形之一的房屋不得出租：

1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3.經(jīng)鑒定為危險房屋的；4.違反規定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的；5.有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形的。

出租住房的，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室的，不得出租供人員居住。

租賃登記

合同訂立后30日內應備案

該辦法的一大舉措是：今后房屋租賃要實(shí)行登記備案制度?！掇k法》規定，房屋租賃合同訂立后30日內，房屋出租人應當持出租人和承租人的身份證明、房屋租賃合同等材料到省轄市或者縣（市、區）住房城鄉建設（房產(chǎn)）部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

省轄市、縣（市、區）住房城鄉建設（房產(chǎn)）部門(mén)應在3個(gè)工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃合同重要內容變更的，出租人應自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門(mén)辦理登記變更手續。

另外，出租人出租房屋的收入應當依法納稅。

處罰措施

不備案可處1000元以下罰款

如果出租人將違法建筑；不符合安全、防災等工程建設強制性標準；經(jīng)鑒定為危險房屋等房屋出租，且逾期不改正的，將處5000元以上30000元以下罰款。

出租人將房屋任意分隔搭建后出租；將設計用途為廚房、衛生間、陽(yáng)臺和地下儲藏室的，出租供人居住，且逾期不改正的，可處1000元以上5000元以下罰款。

房屋租賃合同訂立后30日內，出租人不到相關(guān)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的，且不改正的，可處1000元以下罰款；單位可處1000元以上10000元以下罰款。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得代理不符合本辦法規定的房屋租賃業(yè)務(wù)，不得隱瞞真實(shí)的房屋租金等信息以賺取差價(jià)，不得承租自己提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房屋。如有違反，計入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以10000元的罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以30000元的罰款。

誰(shuí)來(lái)監管

住房城鄉建設部門(mén)監管

《辦法》明確，省轄市、縣（市、區）住房城鄉建設（房產(chǎn)）部門(mén)負責本行政區域內的租賃的監管工作。

縣級以上人民政府應組織有關(guān)部門(mén)建立房屋租賃聯(lián)合管理機制。公安部門(mén)負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶(hù)籍管理。工商等有關(guān)部門(mén)負責查處利用出租房屋進(jìn)行無(wú)證照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為。另外，規劃、稅務(wù)和人防等有關(guān)部門(mén)也在管理機制內。

幾個(gè)問(wèn)題

備案收不收手續費？稅款怎么算？

據悉，《河南省房屋租賃管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公布時(shí)，對于實(shí)行登記備案制度是否會(huì )收取一定手續費并未明示。此次《辦法》正式出臺，也未涉及相關(guān)內容?！掇k法》規定，出租人出租房屋的收入應依法納稅。出租人究竟應繳納哪些稅款，收費標準如何，也未涉及。

對此，河南商報記者聯(lián)系了省住建廳相關(guān)人士，該人士稱(chēng)，該辦法剛剛公布他尚未看到，不過(guò)對于登記備案制度省住建廳相關(guān)業(yè)務(wù)處室隨后會(huì )有統一答復。
 

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